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【亚博体育app下载安装苹果看法】业委会自治,业主是否要交物业费?

案情简介

2013年6月30日,A小区业委会成立,同年8月接管小区物业管理,并到市物业管理办公室备案。2013年12月15日,A小区业主代表大会通过决议,决定对小区实行自治管理。后分别通过了A小区业主代表大会关于收缴2014年、2015年、2016年、2017年物业服务管理费的决议,决议载明了收费标准:小区内商铺、高层住宅1.0元∕㎡∕月,多层住宅0.50元∕㎡∕月,半地下车库(有产权)0.30元∕㎡∕月,地面车库改造出租的每月每间10元,车位每月30元并报经市物价局同意。单某系小区室的业主,单某2013年8月一直未交纳物业费。业委会通过登门催缴及书面催缴等方式催缴未果,遂向法院提起诉讼,追索2013年8月至2017年12月物业服务费6237.62元

法院判决:

判决某支付A小区业委会2013年8月至2017年12月的物业费6237.62元。A小区业主对所居住小区实行自治管理,符合相关法律规定。本案中,A小区业主代表大会决定由业主委员会对该小区实行物业服务管理,制定并通过的《A小区业主代表大会关于收缴2014年、2015年、2016年、2017年物业服务管理费的决议》代表了全体业主的意志,对单某具有约束力。在A小区业委会实际为该小区提供了物业服务后,单某应当遵守决议内容并按规定交纳物业费。

律师建议

业主大会依法通过的决议对小区全体业主具有法律约束力。本案中,业主大会已经形成了自治的合法决议,同时也明确了业主应承担的义务范围,本案被告作为小区的业主应当遵从业主大会的决议。否则,业委会有权代表业主大会向不履行业主大会决议的业主追究其违约责任。


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