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【亚博体育app下载安装苹果看法】催缴证据不足,法院驳回起诉!

【案情简介】

  某物业公司因小区业主长期不缴纳诉讼费为由,将其诉至法院,称公司收费人员多次上门催要及书面催缴,但业主至今未缴纳。并向法院提供了催缴通知书复印件(原件已遗失,且复印件模糊不清)。

【法院判决】

  书面催缴系针对物业服务企业行使诉权的前置条件规定,而本案的原告提交的书面催缴证据系复印件且内容无法辨认,本院无法采信。经本院法律释明后,原告仍不能提交其已经履行书面催缴费用的其他证据,应视为其起诉的条件尚未成就,故对原告的起诉应依法予以驳回。原告可待履行书面催缴费用的手续后,另行主张权利。

【亚博体育app下载安装苹果观点】

  最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定“经书面催缴,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予以支持。”该条规定了书面催缴系针对物业服务企业行使诉权的前置条件,若无书面催缴证据,将无法行使权利。所以物业公司在书面催收证据的留存方面要引起重视。


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