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【亚博体育app下载安装苹果看法】业主以物业公司未代收快递为由拒缴物业费败诉


案情简介:

2014325日,A物业与B小区业主委员会签订《东海岸小区物业服务合同》,约定由A物业为该小区提供物业服务,合同履行期限为201441日至2017331日。2015329A物业分别在小区公告栏张贴了催费的通知。

黄某、朱某为该小区XX-X号房屋业主,该房屋建筑面积为70.7平方米。张某未支付201491日至20151231日的物业服务费和电梯费,原因为A物业未提供代收快递的服务。双方协商不成,A物业将黄某、朱某诉至法院。

问:代收快递是否为物业公司的法定义务?


法院认定:

A物业与B小区业主委员会签订的物业服务合同系双方当事人真实意思的表现,合法有效,A物业及该小区全体业主均应按照该合同的约定享受权利、履行义务。物业服务合同代收快递也并非合同约定的A物业义务,对张某的该项辩论意见,本院不予采信。遂支持了物业公司诉求。


律师分析:

物业服务公司与业主之间构成物业服务合同关系,双方的权利义务受物业服务合同约束。那么物业服务合同中是否有代收快递的服务约定则成为关键。如果合同中没有约定物业公司为业主提供代收快递服务,物业公司就没有法定或约定义务代业主收快递,业主也不能因为物业公司拒绝代收而责难物业公司。如果合同中约定的服务范围包括了代收快递,那么物业公司就应该为业主代收快递。


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